بیشترین دعاوی مطروحه در امور حقوقی، پرونده های مربوط به دعاوی ملکی است و یکی از دلائل آن عدم توجه طرفین معامله به مقررات خاص بیع و یا دقت نکردن در مسائلی که هنگام معامله توجه به آن ضروری است.
هنگام معامله این نکات را مد نظر داشته باشید:
1- مطمئن شوید فروشنده، مالک ملکی است که آن را به شما می فروشد و یا اینکه از طرف مالک اختیار فروش داشته باشد لذا اسناد و مدارک را هنگام معامله ملاحظه نمائید.
2- هنگام ملاحظه سند چند مطلب را دقت کنید اول اینکه ببینید ملک به نام چه کسی است آیا مشخصات فروشنده با مشخصات مندرج در سند مطابقت دارد یا خیر دوم اینکه شماره پلاک با محل انطباق داشته باشد سوم اینکه حدود معرفی شده در سند با حدود واقعی آن مغایر نباشد چهارم اینکه مساحت ذکر شده در سند همان مساحتی باشد که به شما اظهار گردیده است.
3- مطمئن شوید که فروشنده، ملک را به شخص دیگری نفروخته باشد چون بسیارند کسانی که با انگیزه کلاهبرداری ملکی را به چند نفر میفروشند، و خوب است بدانید اولین معامله اگر صحیح انجام شده باشد معتبر است و معاملات بعدی باطل میشود لذا اگر به چنین معامله ای برخورد کردید اصرار بر اینکه معامله قبلی را بر هم بزنید نداشته باشید و بی جهت از این بابت پرونده در دادگستری درست نکنید بلکه بهتراست پول خود را بگیرید و از خیر این معامله بگذرید تا بیشتر ضرر نکنید اما نه اینکه فروشنده را به حال خود رها کنید بلکه میتوانید از او به عنوان فروشنده مال غیر که مجازات کلاهبرداری دارد شکایت کنید تا مجازات شود شاید این کار را بار دیگر تکرار نکند.
نکته: البته لازم است به این نکته اشاره کنیم که اگر معامله قبلی با طل بوده و یا به دلائلی فسخ واقاله شده باشد معامله مجدد منعی نخواهد داشت.
4- مطمئن شوید که امکان انتقال سند به نام شما هست چون گاهی سند از نظر ظاهر اشکالی ندارد اما ممکن است ملک در رهن و یا به دلائلی در توقیف باشد و یا فروشنده ممنوع المعامله گردیده و یا اینکه به دلیل دیگری امکان انتقال سند نباشد مثل اینکه تخلفات ساختمانی صورت گرفته باشد.
5- اگر فروشنده ملک را با داشتن اختیار از طرف مالک به شما میفروشد مدارک او را ملاحظه نمائید مثلا وکالتنامه او را مطالعه کنید و ببینید آیا اختیار فروش دارد یا نه گاهی ممکن است فقط در امور اداری وکالت دارد و یا تحت شرائطی می توانسته اقدام به فروش نماید که اکنون آن شرائط فراهم نیست.
6- ما می دانیم که کنترل کردن همه این مطالب امر دشواری است زیرا گاهی انسان هنگام معامله به جهاتی نمی تواند این دقتها را بنماید مثلا با طرف خود رو دربایستی دارد و یا شرائطی پیش می آید که بررسی این نکات مشکل میشود بنابراین اگر قصد معامله دارید برای نیفتادن در یک مخمصه حداقل شرائطی را پیش بینی کنید که اگر مشکلی پیش آمد به سهولت قابل رفع باشد مثلا شرط کنید که اگر ملک مستحق للغیر درآمد و یا فسادی در معامله پدیدار گشت فروشنده ضامن کلیه خسارات باشد و یا در شرائطی شما حق فسخ معامله را داشته باشید.
7- شرط فسخ را شفاف و روشن بنویسید این را هم بدانید که شرط فسخ غیر از شرط انفساخ است شرط انفساخ وجاهت شرعی ندارد معنای چنین شرطی این است که شما شرط کنید که در وضعیت خاصی معامله خود بخود باطل باشد چنین شرطی باطل است زیرا یک بیعی که صحیح انجام شده خود بخود از بین نمی رود بلکه با اراده صاحب خیار شرط بعد از آماده شدن زمینه آن فسخ میشود و پیش از اینکه زمینه فسخ فراهم آید نمی توان اعلام فسخ یک معامله صحیح را کرد. ایران صدا
[You must be registered and logged in to see this link.]
هنگام معامله این نکات را مد نظر داشته باشید:
1- مطمئن شوید فروشنده، مالک ملکی است که آن را به شما می فروشد و یا اینکه از طرف مالک اختیار فروش داشته باشد لذا اسناد و مدارک را هنگام معامله ملاحظه نمائید.
2- هنگام ملاحظه سند چند مطلب را دقت کنید اول اینکه ببینید ملک به نام چه کسی است آیا مشخصات فروشنده با مشخصات مندرج در سند مطابقت دارد یا خیر دوم اینکه شماره پلاک با محل انطباق داشته باشد سوم اینکه حدود معرفی شده در سند با حدود واقعی آن مغایر نباشد چهارم اینکه مساحت ذکر شده در سند همان مساحتی باشد که به شما اظهار گردیده است.
3- مطمئن شوید که فروشنده، ملک را به شخص دیگری نفروخته باشد چون بسیارند کسانی که با انگیزه کلاهبرداری ملکی را به چند نفر میفروشند، و خوب است بدانید اولین معامله اگر صحیح انجام شده باشد معتبر است و معاملات بعدی باطل میشود لذا اگر به چنین معامله ای برخورد کردید اصرار بر اینکه معامله قبلی را بر هم بزنید نداشته باشید و بی جهت از این بابت پرونده در دادگستری درست نکنید بلکه بهتراست پول خود را بگیرید و از خیر این معامله بگذرید تا بیشتر ضرر نکنید اما نه اینکه فروشنده را به حال خود رها کنید بلکه میتوانید از او به عنوان فروشنده مال غیر که مجازات کلاهبرداری دارد شکایت کنید تا مجازات شود شاید این کار را بار دیگر تکرار نکند.
نکته: البته لازم است به این نکته اشاره کنیم که اگر معامله قبلی با طل بوده و یا به دلائلی فسخ واقاله شده باشد معامله مجدد منعی نخواهد داشت.
4- مطمئن شوید که امکان انتقال سند به نام شما هست چون گاهی سند از نظر ظاهر اشکالی ندارد اما ممکن است ملک در رهن و یا به دلائلی در توقیف باشد و یا فروشنده ممنوع المعامله گردیده و یا اینکه به دلیل دیگری امکان انتقال سند نباشد مثل اینکه تخلفات ساختمانی صورت گرفته باشد.
5- اگر فروشنده ملک را با داشتن اختیار از طرف مالک به شما میفروشد مدارک او را ملاحظه نمائید مثلا وکالتنامه او را مطالعه کنید و ببینید آیا اختیار فروش دارد یا نه گاهی ممکن است فقط در امور اداری وکالت دارد و یا تحت شرائطی می توانسته اقدام به فروش نماید که اکنون آن شرائط فراهم نیست.
6- ما می دانیم که کنترل کردن همه این مطالب امر دشواری است زیرا گاهی انسان هنگام معامله به جهاتی نمی تواند این دقتها را بنماید مثلا با طرف خود رو دربایستی دارد و یا شرائطی پیش می آید که بررسی این نکات مشکل میشود بنابراین اگر قصد معامله دارید برای نیفتادن در یک مخمصه حداقل شرائطی را پیش بینی کنید که اگر مشکلی پیش آمد به سهولت قابل رفع باشد مثلا شرط کنید که اگر ملک مستحق للغیر درآمد و یا فسادی در معامله پدیدار گشت فروشنده ضامن کلیه خسارات باشد و یا در شرائطی شما حق فسخ معامله را داشته باشید.
7- شرط فسخ را شفاف و روشن بنویسید این را هم بدانید که شرط فسخ غیر از شرط انفساخ است شرط انفساخ وجاهت شرعی ندارد معنای چنین شرطی این است که شما شرط کنید که در وضعیت خاصی معامله خود بخود باطل باشد چنین شرطی باطل است زیرا یک بیعی که صحیح انجام شده خود بخود از بین نمی رود بلکه با اراده صاحب خیار شرط بعد از آماده شدن زمینه آن فسخ میشود و پیش از اینکه زمینه فسخ فراهم آید نمی توان اعلام فسخ یک معامله صحیح را کرد. ایران صدا
[You must be registered and logged in to see this link.]